양주 백석 모아엘가 그랑데 :: 3억대부터의 신축 대단지, 교통 호재로 투자와 실거주 모두 잡는다!
📌 목차
- 1. 양주 백석 모아엘가 그랑데 개요
- 2. 입지 및 생활 인프라
- 3. 교통 및 개발 호재
- 4. 단지 구성 및 타입 분석
- 5. 분양 조건 및 가격 경쟁력
- 6. 양주시 시장 분석 및 투자 가치
- 7. 전문가 제안: 지금 계약해야 하는 이유
1. 양주 백석 모아엘가 그랑데 개요
양주 백석 모아엘가 그랑데는 (주)모아주택산업이 선보이는 대단지 아파트로, 총 929세대가 입주 예정입니다. 지하 2층 ~ 지상 28층, 9개 동 규모로, 전 세대가 남향 배치되어 채광과 조망이 탁월합니다. 브랜드 신뢰도와 설계 완성도 모두에서 높은 평가를 받고 있으며, 실거주와 투자 모두에 최적화된 조건을 갖춘 아파트입니다.
[ 양주 백석 / 모아엘가 / 그랑데 ]
2. 입지 및 생활 인프라
양주 백석 모아엘가 그랑데는 차량 10분 이내 의정부 생활권에 위치해 있으며, 복지지구 중심상권을 도보로 이용 가능하고, 코리아마트·농협 하나로마트 등 생활편의시설이 인접합니다. 신지초·백석중이 도보 10분 내에 위치해 학세권 프리미엄도 갖추었습니다.
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3. 교통 및 개발 호재
GTX-C, 1호선·3호선 연장, 서울-양주 고속도로 등 다양한 교통호재가 집결된 단지입니다. 특히 GTX-C 개통 시 삼성역까지 26분 내 도달 가능하며, 도시계획 도로(복지리 ~ 양주역) 개통 시 양주역(1호선)까지 5분 내 이동이 가능해져 교통망 개선이 극대화됩니다.
뿐만 아니라 '경기북부 1.5순환 고속화도로', 양주 테크노밸리, 은남 산업단지 등 지역 개발 프로젝트도 함께 진행되어 미래가치 상승이 확실시됩니다.
4. 단지 구성 및 타입 분석
전용면적 84㎡ 단일 타입 구성이며, 84A, 84B, 84C로 세분화되어 있습니다.
- 84A : 4BAY 판상형, 3룸+2욕실+대형 드레스룸 / 총 563세대
- 84B : 5BAY 판상형, 알파룸 포함 구조 / 총 132세대
- 84C : 타워형, 공간활용 극대화형 평면 / 총 234세대
모든 타입이 팬트리, 드레스룸, 다용도실 등 수납 특화 설계를 갖추고 있으며, 고급 마감재 및 무상 옵션(복합오븐, 주방시스템선반 등)이 포함되어 있어 입주 시 만족도가 매우 높습니다.
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5. 분양 조건 및 가격 경쟁력
가장 돋보이는 부분은 3억대 분양가입니다. 확장 및 옵션 포함 시에도 4억 수준으로, 양주 인근 분양 단지 대비 최소 5천만 원~1.8억 원 이상 저렴합니다.
✔ 계약금 5% (1차 1,000만 원만 선납) ✔ 중도금 60% 전액 무이자 ✔ 잔금 35%는 입주 시 납부
이처럼 초기 부담이 적고 이자 부담도 없는 파격적인 조건으로, 실수요자와 투자자 모두에게 유리한 조건입니다.
6. 양주시 시장 분석 및 투자 가치
양주시는 2025년 기준 30~50대 주택 수요 비율이 46.4%로 매우 높으며, 백석읍의 경우 15년 이상 노후 아파트 비율이 80%를 넘습니다. 이러한 상황에서 신축 대단지인 본 아파트는 높은 희소가치를 가지며, 향후 가격 상승 여력 또한 매우 큽니다.
게다가 최근 정권 교체와 시장 기대감으로 인해 부동산 거래량도 회복세에 있습니다. 즉, 지금은 매수자 우위의 최적 타이밍이라는 분석이 유효합니다.
7. 전문가 제안: 지금 계약해야 하는 이유
분양 전문가로서 자신 있게 말씀드립니다. 양주 백석 모아엘가 그랑데는 다음과 같은 세 가지 조건을 모두 충족합니다:
- ✅ 실거주 프리미엄 (채광, 조망, 설계)
- ✅ 투자 프리미엄 (입지, 교통, 개발)
- ✅ 가격 프리미엄 (3억대 분양, 무이자 중도금)
이 모든 장점이 집약된 단지는 매우 드뭅니다. 빠른 계약만이 최선의 전략입니다. 견본주택 방문 및 상세 상담은 지금 바로 예약해 주세요!
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